¿Tiene la Comunidad de Vecinos la obligación de hacer el portal accesible?

A diario tenemos consultas y conversaciones con nuestros clientes al respecto. En España hay un enorme parque de viviendas construidas con muy poca accesibilidad, con escaleras que dan a aceras estrechas, y portales que siempre llevan escaleras porque en el boom de construcción de los años 60 y 70, era impensable no construirlas. No porque fueran necesarias para nada, sino para dar una imagen de grandeza y señorío. Un portal a cota cero… en fin, era como una casa de pueblo. Y las ciudades eran la promesa de una vida diferente a la del pueblo.

Hoy sus propietarios han envejecido. Y tienen que subir por esas escaleras no adaptadas. Millones de portales con sus empinados escalones, haciendo la vida imposible a personas con problemas para caminar. Y la pregunta, ¿pueden obligar a la Comunidad de Vecinos a crear una rampa de acceso para sillas de ruedas?

Pues depende.

Depende, sobre todo, de la regulación urbanística de cada ayuntamiento. Hay tantas normas como ayuntamientos, y cada una puede incorporar obligatoriedad o no, subvenciones, ayudas, o total desentendimiento al respecto. Si está en esa situación, lo primero es informarse en su ayuntamiento al respecto.

PERO UNA NORMA IMPORTANTE a nivel nacional es la Ley de Propiedad Horizontal, tras la reforma operada por la Ley 8/2013 de 26 de junio, para la eliminación de las barreras arquitectónicas. Como buena norma de buen nivel, marca LOS MINIMOS que son de obligado cumplimiento en todo el país. Y dice dos cosas importantes:

1.- Que si el importe de la obra es inferior al total de 12 mensualidades de esa comunidad, cualquier vecino con el Certificado de Discapacidad o cualquier personas mayor de setenta años que viva o trabaje en el edificio puede solicitar la instalación será obligatoria, y todos los vecinos tendrán que asumir su coste. Por poner un caso: en una comunidad de 20 vecinos que pagan 50€ al mes, un vecino con el Certificado de Discapacidad o mayor de 70 años puede solicitar a la Comunidad la instalación de una rampa siempre que su coste sea inferior a 12.000€ (20 vecinos x 50€ x 12 meses=). No es obligatorio que sea aprobado por la Junta de Propietarios, aunque sí es recomendable.
Y si, ante la reclamación formal de ése vecino, los propietarios no atienden la petición, el vecino puede reclamar en vía judicial, con todas las garantías a su favor, por lo que la Comunidad, además de tener que realizar la obra, tendrá entonces que afrontar todos los gastos judiciales del proceso. Además, si la Comunidad se desentiende, el interesado puede incluso comenzar a realizar la obra por su cuenta (a través de un proyecto, y un presupuesto) que demuestre que la cuantía no excede de esas 12 mensualidades, y solicitar vía judicial permiso para comenzar esa obra, sin el permiso de la Comunidad, que estará obligada a pagarla aunque no haya participado en el proyecto.

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2.- Pero si importe de la obra supera esas 12 mensualidades, entonces no hay tanta suerte: la Ley de Propiedad Horizontal exige el voto favorable de la mayoría de los propietarios, pero que, además, representen la mayoría de las cuotas de participación.

En todo caso, éste es sólo el inicio del problema. Porque una rampa debe tener una pendiente lo suficientemente baja para permitir el acceso seguro y cómodo a sus usuarios. La mayoría de sillas eléctricas y Scooters suelen tener una pendiente máxima entre el 9 y el 12%. Y más allá de un 20% se considera una pendiente peligrosa para subir incluso con ayuda. Pero una pendiente del 10% se consigue con una rampa que tenga 10 veces la altura a salvar. Así que si tiene 4/5 escalones de unos 17 cm., esto implica construir una rampa de casi 9 metros… algo que no es posible instalar, ni queriendo, en muchos portales. Y la instalación de un ascensor de plataforma es una instalación cara y que precisa de mantenimiento, y que con frecuencia excede del presupuesto marcado por la ley.

Las alternativas a estos casos son las sillas salvaescaleras; es muy frecuente que las Comunidades salven su problema con la compra de una silla a disposición de los vecinos, en los casos en los que no sea posible instalar una rampa de obra. También se opta, a menudo, por equiparse con unas rampas modulares, más sencillas de instalar y más baratas a menudo que una rampa de obra.

Si tienes dudas al respecto, contacta con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte e informarte.

2 thoughts on “¿Tiene la Comunidad de Vecinos la obligación de hacer el portal accesible?

  1. Buenas tardes, en mi comunidad queremos instalar un ascensor somos 20 vecinos si el 80% de los vecinos estamos de acuerdo los demás están obligados a pagar, somos casi todos mayores de 70 años y algunos no pueden ya salir de casa por que no pueden subir ni bajar las escaleras.

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